Le CEEVO, l’Agence de Développement et d'Attractivité des territoires du Val d'Oise, a visité, le 21 mars dernier, dans la zone d'activités Aerolians, à Tremblay-en-France, le chantier du nouveau Parc d'activités à étage acquis par Harbert European Réal Estate Fund V ("Harbert") et Foncière Magellan, et développé par GSE avec Grand Paris Aménagement (GPA). L'occasion de découvrir cet ensemble immobilier original et innovant, prenant donc la forme d’un parc d’activités à étage de 20 347m², dont la construction à été lancée en blanc dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) avec GSE, lauréat de l’appel à projet de Grand Paris Aménagement pour la maîtrise du terrain. Le projet, acquis par Harbert et Foncière Magellan, est composé de 3 bâtiments à étages. Il se distingue par la modularité de ses 19 cellules, divisibles à partir de 470 m², pouvant accueillir tout type d’activités industrielles et artisanales. D’une surface totale exploitable de 20 347 m², le bâtiment A comptera 5 397 m² de locaux, le bâtiment B 5 632 m² et le bâtiment C 9 317 m².
L'opportunité d'une présentation du concept de la desserte de l'étage du bâtiment par une rampe d’accès extérieure donnant accès à une cursive extérieure pour Véhicules utilitaires légers (VUL) en R+2. Afin d’optimiser les délais de la construction et réduire les aléas de chantier, la majeure partie des murs et de la charpente ont été préfabriqués en usine. La livraison de ce projet immobilier innovant, de dernière génération, est annoncée pour juin 2024.
Doté notamment d’une centrale photovoltaïque en toiture, le projet bénéficie de caractéristiques environnementales élevées pour viser l’obtention de la certification BREEAM1 en niveau Very Good, mais, également, des labels Energie Positive et Réduction Carbone, au niveau E2C1, et BiodiverCity. Cette démarche de qualité lui permet de valoriser une conception et une construction garantissant une performance énergétique élevée, une réflexion sur l’impact carbone, un confort à l’usage ainsi qu‘une intégration dans l’environnement respectueuse de la biodiversité.
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